Regulamin udzielania kredyt�w i pożyczek hipotecznych dla os�b fizycznych - w ramach mPlanu

Regulamin określa warunki udzielania i spłaty kredyt�w i pożyczek hipotecznych w mBanku.

1. mPLANY są planami finansowymi dającymi prawo do skorzystania z oferty produktowej mBanku na zasadach określonych w oddzielnych regulaminach, lecz zgodnie z tabelą oprocentowania oraz taryfą prowizji i opłat bankowych ustalonych dla mPLAN�W.
2. W ramach mPlAN�W występują dwie r�żne oferty:
   1. w złotych,
   2. w walutach.
3. Warunkiem skorzystania z uprawnień mPLANU w ofercie w złotych jest:
   1. zaciągnięcie kredytu na cele mieszkaniowe na zasadach określonych w niniejszym Regulaminie,
   2. założenie rachunku eKONTO, połączonego z rachunkiem bilansującym lub, jeśli Wnioskodawca już posiada eKONTO, połączenie istniejącego eKONTA z rachunkiem bilansującym,
   3. ustalenie progu przekazywania środk�w z eKONTA na rachunek bilansujący w wysokości nie niższej niż wynikającej z harmonogramu spłat kredytu pierwszej raty kapitałowo-odsetkowej oraz nie niższej niż ustalona kwota minimalna.
   
   Minimalna kwota, powyżej kt�rej środki z eKONTA są przekazywane na rachunek bilansujący jest określana przez mBank i podawana posiadaczom eKONTA w postaci komunikatu za pośrednictwem mLinii oraz sieci Internet.
   
   Maksymalna kwota środk�w ulokowanych na rachunku bilansującym nie może przekraczać aktualnej kwoty zadłużenia z tytułu kredytu.
4. Warunkiem skorzystania z uprawnień mPLANU w walutach jest:
   1. zaciągnięcie kredytu na cele mieszkaniowe lub pożyczki hipotecznej na zasadach określonych w niniejszym Regulaminie.
5. Kredytobiorcy nabywają uprawnień właściwych dla mPLANU z chwilą uruchomienia kredytu na cele mieszkaniowe/ pożyczki hipotecznej.
6. Kredytobiorcy, kt�rzy przed uruchomieniem kredytu na cele mieszkaniowe/ pożyczki hipotecznej korzystali z oferty produktowej mBanku nabywają uprawnienia właściwe dla mPLAN�W od pierwszego dnia roboczego następnego miesiąca po miesiącu, w kt�rym nastąpiło uruchomienie kredytu na cele mieszkaniowe/ pożyczki hipotecznej w ramach mPLAN�W.
7. Procedury przekształcenia dotychczasowych produkt�w na produkty prowadzone w ramach mPLAN�W ustalane będą indywidualnie z Kredytobiorcą.
8. Po całkowitej spłacie kredytu mieszkaniowego/ pożyczki hipotecznej Kredytobiorca traci uprawnienia do korzystania z oferty produktowej mBanku w ramach tego samego mPLANU. Ma możliwość uzyskania uprawnień właściwych dla mPLANU po zaciągnięciu kolejnego kredytu mieszkaniowego/pożyczki hipotecznej.
9. Uprawnienia przestają obowiązywać od pierwszego dnia roboczego następnego miesiąca po miesiącu, w kt�rym nastąpiła całkowita spłata kredytu udzielonego na cele mieszkaniowe.

Początek strony

II.  Postanowienia Og�lne

Określenia użyte w Regulaminie oznaczają:

1. Aktywacja kanału dostępu - ustalenie za pośrednictwem mLinii hasła, kt�re umożliwia dostęp do rachunku kredytowego poprzez kanał dostępu,
2. dom jednorodzinny - budynek mieszkalny wolnostojący lub w zabudowie szeregowej wraz z pomieszczeniami przynależnymi (garaż, piwnica itp.), stanowiącymi jego części składowe,
3. eKONTO - rachunek oszczędnościowo - rozliczeniowy w mBanku,
4. Hasło - ciąg znak�w, kt�ry wraz z identyfikatorem umożliwia wyłączność dostępu do rachunku kredytowego lub eKONTA,
5. identyfikator - nadawany przez mBank numer służący do identyfikacji Kredytobiorcy podczas korzystania z usług mBanku,
6. inwestycja:
   1. budowa domu jednorodzinnego, realizowana przez Kredytobiorcę lub przez inwestora zastępczego,
   2. budowa lokalu mieszkalnego, realizowana przez inwestora zastępczego,
   3. zakup działki z rozpoczętą budową domu jednorodzinnego i dokończenie jego budowy,
   4. nadbudowa lub rozbudowa domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego przebudowa domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,
   5. adaptacja pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne,
   6. modernizacja domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,
   7. remont domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,
   8. budowa dom�w przeznaczonych na cele mieszkalne z częściami handlowo-usługowymi.
7. inwestor zastępczy:
   1. sp�łdzielnia mieszkaniowa budująca lokale mieszkalne lub domy jednorodzinne w celu przeniesienia własności na członk�w,
   2. osoba prawna, fizyczna lub jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej, budująca lokale mieszkalne lub domy jednorodzinne/wielorodzinne w celu ich sprzedaży.
8. kanał dostępu - spos�b komunikacji Kredytobiorcy z mBankiem, obejmujący w szczeg�lności sieć Internet, telefon stacjonarny, telefon kom�rkowy umożliwiający wykonanie dyspozycji związanych z funkcjonowaniem Kredytu i dostęp do informacji lub usług bankowych powiązanych z Kredytem,
9. kredyt/pożyczka:
   1. kredyt na cel mieszkaniowy, zabezpieczony hipoteką,
   2. pożyczka na cel dowolny, zabezpieczona hipoteką,
   3. udzielane na warunkach określonych w umowie o kredyt i w niniejszym Regulaminie,
10. Kredytobiorca - osoba fizyczna lub osoby fizyczne, z kt�rą/ z kt�rymi Bank podpisał umowę o kredyt,
11. lokal mieszkalny - mieszkanie w budynku wielorodzinnym, wraz z pomieszczeniami przynależnymi (garaż, piwnica itp.), stanowiącymi jego części składowe,
12. mBank - Departament Bankowości Elektronicznej BRE Banku SA
13. nieruchomość:
    1. dom jednorodzinny wraz z częścią powierzchni ziemskiej, stanowiącą odrębny przedmiot własności, z kt�rą jest trwale związany,
    2. dom jednorodzinny trwale związany z gruntem będącym w użytkowaniu wieczystym,
    3. lokal mieszkalny stanowiący odrębna własność,
    4. lokal użytkowy o przeznaczeniu usługowo-handlowym, stanowiący odrębną własność,
    5. część powierzchni ziemskiej, stanowiąca odrębny przedmiot własności
14. ograniczone prawo rzeczowe:
    1. własnościowe sp�łdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego,
    2. prawo do domu jednorodzinnego w sp�łdzielni mieszkaniowej,
15. prawne zabezpieczenie kredytu - prawna forma zabezpieczenia wierzytelności Banku z tytułu udzielonego kredytu, przyjmowana przez Bank zgodnie z obowiązującymi w Banku zasadami dotyczącymi prawnego zabezpieczenia wierzytelności Banku,
16. promesa kredytowa - dokument potwierdzający zobowiązanie Banku do udzielenia kredytu po spełnieniu przez Wnioskodawcę warunk�w określonych w tym dokumencie,
17. rachunek bilansujący - Rachunek oszczędnościowy, połączony z rachunkiem eKONTO.
    
    Rachunek działający na zasadach opisanych w Dziale II Regulaminu otwierania i prowadzenia rachunk�w oszczędnościowych w mBanku "Rachunki bankowe w mBanku", z wyłączeniem � 63 m�wiącym o oprocentowaniu środk�w na rachunku oszczędnościowym.
    
    Ustalenia dodatkowe - dotyczą rachunk�w bilansujących:
    
    1. Kwota progowa: wyższa od kwoty minimalnej podawanej w komunikacie mBanku, nie niższa od pierwszej raty kapitałowo - odsetkowej, wynikającej z harmonogramu spłat kredytu.
    2. Maksymalną kwotą środk�w zgromadzonych na rachunku bilansującym jest kwota odpowiadająca aktualnemu zadłużeniu z tytułu kredytu. Środki powyżej tej kwoty są automatycznie przekazywane z powrotem na rachunek eKONTO.
    
    Rachunek bilansujący jest otwierany wszystkim Kredytobiorcom występującym o złotowy kredyt mieszkaniowy. Miesięczne odsetki od złotowego kredytu mieszkaniowego obliczane są biorąc za podstawę naliczenia - r�żnicę pomiędzy saldem zadłużenia z tytułu kredytu a średnim miesięcznym saldem środk�w na rachunku bilansującym, wyliczonym według stanu na dzień spłaty kapitału/raty kapitału.
18. transza - część kwoty kredytu stawiana do dyspozycji Kredytobiorcy w wysokości i w terminie określonych w umowie kredytowej,
19. umowa kredytowa lub Umowa - umowa o kredyt,
20. uruchomienie kredytu, pożyczki - postawienie do dyspozycji Kredytobiorcy określonej kwoty środk�w pieniężnych na warunkach określonych w umowie,
21. wartość nieruchomości/ ograniczonego prawa rzeczowego - wartość rynkowa,
22. Wnioskodawca - osoba fizyczna lub osoby fizyczne, ubiegająca/ubiegające się wsp�lnie o kredyt/pożyczkę
23. zadłużenie przeterminowane - nie spłacona Bankowi przez Kredytobiorcę w ustalonym terminie część lub całość należności z tytułu udzielonego kredytu/pożyczki, tj. kapitału, odsetek, prowizji i innych należności,
24. Zbywca - osoba fizyczna, prawna lub jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej, sprzedająca nieruchomość lub ograniczone prawo rzeczowe,
25. zdolność kredytowa - zdolność do spłaty zaciągniętego kredytu/pożyczki wraz z odsetkami w umownych terminach spłaty.

Początek strony

1. mBank udziela kredyt�w na cel mieszkaniowy w złotych polskich posiadaczom eKONTA połączonego z rachunkiem bilansującym.
2. mBank udziela kredyt�w i pożyczek złotowych waloryzowanych kursem następujących walut wymienialnych: USD/EURO/CHF lub innych walut wskazanych przez mBank, według tabeli kursowej BRE Banku SA.
3. W okresie spłaty kredytu mBank może dokonać zmiany waluty, będącej podstawą waloryzowania, na pisemny wniosek Kredytobiorcy.
4. Kredyt waloryzowany udzielany jest w złotych, przy jednoczesnym przeliczeniu na wybraną przez Kredytobiorcę walutę.

mBank może udzielić kredytu lub pożyczki (zwanych w dalszej części Regulaminu łącznie: "kredytami") z przeznaczeniem na:

1. Zakup domu jednorodzinnego,
2. Zakup lokalu mieszkalnego,
3. Nabycie prawa odrębnej własności lokalu w sp�łdzielni mieszkaniowej,
4. Nabycie własnościowego sp�łdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego (tylko na rynku wt�rnym),
5. Nabycie prawa do domu jednorodzinnego w sp�łdzielni mieszkaniowej,
6. Przekształcenie lokatorskiego sp�łdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego w prawo odrębnej własności lokalu - stanowiące przeniesienie własności lokalu przez sp�łdzielnię na członka, kt�remu przysługuje sp�łdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu,
7. Wykup mieszkania komunalnego lub zakładowego,
8. Zakup działki budowlanej,
9. Budowę domu jednorodzinnego,
10. Zakup działki z rozpoczętą budową domu jednorodzinnego i dokończenie tej budowy,
11. Budowę dom�w i mieszkań na wynajem,
12. Spłata kredyt�w przeznaczonych na cele mieszkaniowe,
13. Nadbudowę, rozbudowę, przebudowę, adaptację, remont domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,
14. Finansowanie przedpłat na poczet nabycia od Sp�łdzielni/Dewelopera domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,
15. Budowę dom�w przeznaczonych na cele mieszkalne z częściami handlowo- usługowymi,
16. Inne cele mieszkaniowe, zaakceptowane przez Bank.
17. Na nieokreślony w umowie cel konsumpcyjny (pożyczka).

1. W przypadku kredyt�w o charakterze budowlanym, (przez kt�re rozumie się kredyty przeznaczone na cele wymienione w � 2 ust. 9, 10, 11, 13 i 15) wypłata kredytu następuje w transzach, kt�rych wysokości i terminy wypłaty określone są w załącznikach do umowy o kredyt, stanowiących jej integralną część.
2. W pozostałych przypadkach wypłata kredytu jest jednorazowa.

1. Kredyt może być udzielony osobie fizycznej, kt�ra posiada
   1. pełną zdolność do czynności prawnych,
   2. obywatelstwo polskie lub jest cudzoziemcem, posiadającym zezwolenie na osiedlenie się w kraju,
   3. udokumentowane dochody ze źr�deł zaakceptowanych przez mBank,
   4. uregulowany stosunek do służby wojskowej,
   5. zdolność kredytową zgodnie z obowiązującymi w mBanku przepisami.
2. W przypadku, gdy o kredyt występuje osoba fizyczna pozostająca w związku małżeńskim kredyt może być udzielony wyłącznie obojgu małżonkom (oboje małżonkowie zawierają umowę kredytową), za wyjątkiem sytuacji, gdy małżonkowie udokumentują rozdzielność majątkową lub separację orzeczoną prawomocnym wyrokiem sądu.

mBank nie udziela kredytu osobom:

1. kt�re nie wykonały lub nienależycie wykonały zobowiązania finansowe w okresie ostatnich trzech lat,
2. posiadającym zaległości podatkowe lub zobowiązania zr�wnane z podatkowymi.

1. mBank uzależnia udzielenie kredytu od:
   1. przedstawienia przez Wnioskodawcę wymaganych informacji oraz dokument�w niezbędnych do dokonania oceny zdolności kredytowej,
   2. przedstawienia przez Wnioskodawcę prawnego zabezpieczenia kredytu zaakceptowanego przez mBank.
2. Wnioskodawca jest zobowiązany do pokrycia koszt�w:
   1. wyceny nieruchomości/ograniczonego prawa rzeczowego przeprowadzonej przez rzeczoznawcę zaakceptowanego przez mBank,
   2. opłat notarialnych i sadowych oraz innych opłat związanych z ustanowieniem prawnego zabezpieczenia kredytu.
   3. podatku od czynności cywilno-prawnych,
   4. innych opłat urzędowych,
   5. opłat związanych z ubezpieczeniem nieruchomości.
3. mBank może wyrazić zgodę na włączenie do kwoty kredytu opłat, o kt�rych mowa w ust.2.

1. Wysokość kredytu jest uzależniona od:
   1. wartości przedstawionych przez Wnioskodawcę zabezpieczeń,
   2. posiadania przez Wnioskodawcę zdolności kredytowej,
   3. rodzaju transakcji.
2. Minimalna wysokość kredytu jest ogłaszana przez mBank na podstawie odrębnego zarządzenia mBanku i podawana do publicznej wiadomości przez zamieszczanie na stronach internetowych.

1. mBank może udzielić kredytu na okres do 30 lat. Przy ustalaniu okresu uwzględniany jest wiek Kredytobiorcy, w taki spos�b, aby suma wieku Kredytobiorcy i okresu kredytowania nie przekroczyła wieku emerytalnego Kredytobiorcy.
2. Kredyty przeznaczone na finansowanie przedpłat na poczet nabycia od Sp�łdzielni/Dewelopera lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym/domu jednorodzinnego mogą zostać udzielone, jeśli zostaną spełnione łącznie następujące warunki:
   1. okres do zakończenia inwestycji nie jest dłuższy niż 24 miesiące
   2. zabezpieczeniem dodatkowym kredytu na okres do zakończenia inwestycji będzie cesja na rzecz mBanku wierzytelności z tytułu zawartej umowy o budowę/umowy przedwstępnej sprzedaży.
3. W przypadku kredyt�w przeznaczonych na sfinansowanie inwestycji realizowanej metodą gospodarczą okres do zakończenia inwestycji nie może być dłuższy niż 24 miesiące.

1. Kredyty są oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej określonej w uchwale Zarządu BRE Banku SA.
2. Dla kredyt�w udzielanych w walucie polskiej oprocentowanie może ulec zmianie w przypadku zmiany, co najmniej jednego z następujących parametr�w finansowych rynku pieniężnego i kapitałowego:
   1. oprocentowania lokat międzybankowych (stawek WIBID/WIBOR),
   2. rentowności bon�w skarbowych, obligacji Skarbu Państwa,
   3. stopy oprocentowania kredytu lombardowego NBP,
   4. stopy oprocentowania kredytu redyskontowego NBP,
   5. stopy rezerwy obowiązkowej ustalanej przez NBP,
   6. wskaźnika inflacji ogłaszanego przez Prezesa GUS.
3. Dla kredyt�w waloryzowanych oprocentowanie może ulec zmianie w przypadku zmiany stopy referencyjnej określonej dla danej waluty oraz zmiany parametr�w finansowych rynku pieniężnego i kapitałowego w kraju (lub w krajach zrzeszonych w Unii Europejskiej), kt�rego waluta jest podstawą waloryzacji.
4. Zmiana wysokości oprocentowania nie wymaga wypowiedzenia Umowy. O zmianie oprocentowania mBank informuje Kredytobiorcę oraz poręczycieli na piśmie.
5. Wysokość obowiązujących w mBanku st�p procentowych dla kredyt�w określana jest w Tabeli Oprocentowania mBanku wprowadzanej Zarządzeniem Prezesa Zarządu BRE Banku SA i podawana jest do wiadomości poprzez jej zamieszczenie na stronach internetowych mBanku.

Aby ubiegać się o kredyt w ramach mPLANU Wnioskodawca:

1. okazuje w mBanku:
   1. dow�d osobisty lub kartę pobytu z wpisanym nr PESEL, potwierdzającą zezwolenie na osiedlenie się w kraju.
   2. drugi dokument tożsamości ze zdjęciem,
   oraz składa:
   1. dokumenty stwierdzające źr�dło i wysokość dochod�w Wnioskodawcy,
   2. inne dokumenty mogące mieć wpływ na ocenę wniosku kredytowego, określane indywidualnie przez mBank,
   3. poprawnie wypełniony wniosek o udzielenie kredytu wraz z wymaganymi załącznikami,
   4. wycenę nieruchomości sporządzoną przez rzeczoznawcę majątkowego zaakceptowanego przez mBank, (mBank może zwolnić Wnioskodawcę z obowiązku przedkładania wyceny)
   5. inne dokumenty, w zależności od rodzaju transakcji.
2. W dniu złożenia wniosku kredytowego mBank pobiera opłatę przygotowawczą w wysokości określonej w Taryfie prowizji i opłat bankowych mBanku.
3. Wraz z wnioskiem kredytowym Wnioskodawca składa oświadczenie zawierające zgodę na przetwarzanie przez mBank jego danych osobowych. Takie samo oświadczenie powinny złożyć wszystkie osoby, kt�rych danymi mBank będzie dysponował w związku z analizą wniosku kredytowego oraz ewentualnym zawarciem umowy kredytowej.

Jeśli zabezpieczenie kredytu stanowi poręczenie wraz z wnioskiem o udzielenie kredytu Wnioskodawca składa dokumenty dotyczące poręczycieli:

1. dow�d osobisty lub kartę pobytu z wpisanym nr PESEL, potwierdzającą zezwolenie na osiedlenie się w kraju (kserokopia),
2. dokumenty stwierdzające źr�dło i wysokość dochod�w Poręczyciela,
3. inne dokumenty mogące mieć wpływ na ocenę wniosku kredytowego, określane indywidualnie przez mBank.

mBank zastrzega sobie prawo weryfikacji wszelkich dokument�w składanych przez Wnioskodawcę wraz z wnioskiem o udzielenie kredytu.

Początek strony

IV.  Warunki podpisania umowy kredytowej

�13.

Po podjęciu decyzji o udzieleniu Wnioskodawcy kredytu, mBank informuje Wnioskodawcę, poręczyciela lub osobę trzecią, kt�rej nieruchomość stanowić będzie prawne zabezpieczenie kredytu o podjętej decyzji lub przekazuje Wnioskodawcy 2 egzemplarze przyznanej promesy kredytowej.

Umowa kredytu jest sporządzana w trzech egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron i jeden egzemplarz dla Sądu prowadzącego księgi wieczyste.

Początek strony

1. Obowiązkowymi prawnymi zabezpieczeniami udzielonego kredytu są:
   1. Weksel własny in blanco z wystawienia Kredytobiorcy wraz z deklaracją wekslową,
   2. w przypadku kredyt�w udzielanych w złotych waloryzowanych kursem waluty: hipoteka kaucyjna ustanowiona na nieruchomości/ograniczonym prawie rzeczowym należącej/ym do Wnioskodawcy lub osoby trzeciej, z zastrzeżeniem � 16
   3. w przypadku kredyt�w udzielanych w złotych: hipoteka zwykła w kwocie kredytu na zabezpieczenie kredytu i hipoteka kaucyjna na zabezpieczenie odsetek i koszt�w, ustanowione na nieruchomości/ograniczonym prawie rzeczowym należącym do wnioskodawcy lub osoby trzeciej, z zastrzeżeniem � 16.
   4. Przelew na rzecz mBanku praw z umowy ubezpieczenia od ognia i innych zdarzeń losowych
      1. nieruchomości obciążonej hipoteką określoną w pkt 2 i 3 z zastrzeżeniem lit.b
      2. w przypadku kredyt�w o charakterze budowlanym, w okresie inwestycji, przelew na rzecz mBanku praw z umowy ubezpieczenia od ognia i innych zdarzeń losowych nieruchomości w stadium budowy.
   Umowa ubezpieczenia winna być zawarta z towarzystwem ubezpieczeniowym zaakceptowanym przez mBank.
2. Suma ubezpieczenia określona w umowie ubezpieczenia powinna być, co najmniej r�wna wartości nieruchomości/ ograniczonego prawa rzeczowego stanowiącej/stanowiącego prawne zabezpieczenie kredytu.
3. W przypadku, gdy umowa ubezpieczenia wygaśnie w okresie obowiązywania umowy kredytowej, Kredytobiorca zobowiązany jest niezwłocznie do ponownego zawarcia umowy ubezpieczenia oraz każdorazowego przelania praw z umowy ubezpieczenia na mBank, aż do całkowitej spłaty kredytu wraz z odsetkami.
4. mBank może przyjąć jako jedyne prawne zabezpieczenie kredytu
   1. zastaw rejestrowy na wierzytelności z rachunku bankowego,
   2. przelew środk�w na rachunek mBanku
   bez konieczności ustanawiania hipoteki na nieruchomości/ ograniczonym prawie rzeczowym będącym przedmiotem kredytu, jeśli wartość tego zabezpieczenia wyniesie 100% kwoty kredytu wraz odsetkami za okres 6-ciu miesięcy. W przypadku kredyt�w waloryzowanych kursem waluty, dla ustalenia kwoty w/w odsetek za okres sześciu miesięcy, stosuje się oprocentowanie jak dla kredyt�w złotowych.

1. mBank może przyjąć na zabezpieczenie udzielonego kredytu hipotekę na nieruchomości stanowiącej własność/ograniczonym prawie rzeczowym przysługującym osobie trzeciej jeśli właściciel przedmiotu zabezpieczenia przedłoży dokumenty pozwalające na ocenę stanu prawnego oraz wartości nieruchomości/ograniczonego prawa rzeczowego oraz złoży poręczenie na wekslu wystawionym przez Kredytobiorcę na zabezpieczenie udzielanego kredytu.
2. Hipoteka ustanawiana przez osobę trzecią na zabezpieczenie kredytu jest ustanawiana na podstawie oświadczenia właściciela nieruchomości złożonego w formie aktu notarialnego.

1. mBank może uruchomić kredyt przed ustanowieniem zabezpieczenia w postaci hipoteki pod warunkiem ustanowienia prawnego zabezpieczenia kredytu na okres przejściowy (tj. do czasu ustanowienia zabezpieczenia w postaci hipoteki), po przedstawieniu w mBanku kopii wniosku o wpisanie hipoteki/hipotek na rzecz mBanku wraz z dowodem ich opłacenia w terminie zakreślonym przez sąd wieczystoksięgowy lub kopii wniosku o urządzenie księgi wieczystej i wniosku o wpisanie hipoteki/hipotek wraz z dowodami ich opłacenia w terminie zakreślonym przez sąd wieczystoksięgowy, na rzecz mBanku z oryginalną prezentatą sądu rejonowego właściwego do prowadzenia księgi wieczystej dla przedmiotowej nieruchomości/ ograniczonego prawa rzeczowego.
2. W przypadku inwestycji realizowanej przez inwestora zastępczego, mBank może
   uruchomić kredyt przed ustanowieniem zabezpieczenia w postaci hipoteki pod warunkiem prawnego zabezpieczenia kredytu na okres przejściowy, o kt�rym mowa w ust. 3 niniejszego paragrafu, oraz zobowiązaniu się Kredytobiorcy do:
   1. złożenia wniosku o wpis hipoteki lub wniosku o urządzenie księgi wieczystej i wpis hipoteki oraz przedstawienia w mBanku potwierdzonej kopii ww. wniosku wraz z dowodem jego opłacenia w terminie zakreślonym przez sąd wieczystoksięgowy w terminie 14 dni po zakończenia budowy,
   2. zawarcia umowy ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych oraz przelania praw wynikających z takiej umowy na rzecz Banku w terminie 14 dni po zakończeniu budowy.
3. Prawne zabezpieczenie udzielonego kredytu na okres przejściowy może stanowić
   jedna/kilka z niżej wymienionych form zabezpieczeń:
   1. hipoteka na innej nieruchomości stanowiącej własność/ograniczonym prawie rzeczowym przysługującym Kredytobiorcy lub osobie trzeciej wraz z przelewem na rzecz mBanku praw z umowy ubezpieczenia tej nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych,
   2. ubezpieczenie spłaty kredytu w towarzystwie ubezpieczeniowym zaakceptowanym przez mBank,
   3. inne zabezpieczenia zaakceptowane przez mBank.

1. Zwolnienie prawnych zabezpieczeń ustanowionych na okres przejściowy następuje po ustanowieniu przez Kredytobiorcę zabezpieczenia docelowego.
2. W przypadku, gdy zabezpieczeniem na okres przejściowy była hipoteka kaucyjna na innej nieruchomości należącej do Kredytobiorcy lub osoby trzeciej, mBank może wyrazić zgodę, aby ta hipoteka pozostała jako prawne zabezpieczenie kredytu przez cały okres obowiązywania umowy kredytowej bez konieczności ustanawiania hipoteki na nieruchomości będącej przedmiotem kredytu.

1. W przypadku, gdy prawne zabezpieczenia kredytu zaproponowane przez Wnioskodawcę są w ocenie mBanku niewystarczające, mBank może uzależnić udzielenie kredytu od przyjęcia dodatkowych zabezpieczeń spłaty kredytu akceptowanych przez mBank
2. Dodatkowym prawnym zabezpieczeniem kredytu mogą być między innymi zabezpieczenia w następującej formie:
   1. hipoteka na nieruchomości o charakterze mieszkalnym, nie będącej przedmiotem kredytowania, dopuszczonej do użytkowania będącej własnością Kredytobiorcy lub osoby trzeciej, wraz z przelewem na rzecz mBanku praw z umowy ubezpieczenia tej nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych,
   2. zastaw rejestrowy na wierzytelności z rachunku bankowego,
   3. przelew środk�w na rachunek mBanku,
   4. poręczenie według prawa cywilnego/ wekslowego,
   5. inne zabezpieczenie akceptowane przez mBank.

W przypadku, gdy w okresie obowiązywania Umowy kredytowej:

1. zmniejszy się wartość ustanowionych zabezpieczeń,
2. wystąpi zagrożenie terminowej spłaty kredytu z powodu pogorszenia się stanu majątkowego Kredytobiorcy,
3. zajdą zdarzenia, w wyniku kt�rych ustanowione zabezpieczenia staną się w ocenie mBanku niewystarczające,

mBank może zażądać ustanowienia dodatkowego prawnego zabezpieczenia kredytu, pod rygorem wypowiedzeniu Umowy kredytowej.

Początek strony

1. mBank uruchamia kredyt po:
   1. podpisaniu Umowy kredytowej,
   2. uiszczeniu wpłaty z tytułu prowizji za udzielenie kredytu w wysokości określonej w Taryfie Prowizji i Opłat Bankowych mBanku,
   3. spełnieniu warunk�w zawartych w Umowie kredytowej,
   4. ustanowieniu prawnych zabezpieczeń kredytu określonych w Umowie kredytowej,
   5. udokumentowaniu wniesienia środk�w własnych, na cel mieszkaniowy, będący przedmiotem kredytu, w wymaganej wysokości, a w przypadku ubiegania się o pożyczkę Kredytobiorca będzie m�gł mieć uruchomioną kwotę nie wyższą niż 50% wartości nieruchomości przedstawionej na zabezpieczenie oraz wartości ewentualnych dodatkowych zabezpieczeń,
   6. otwarciu rachunku eKONTO połączonego z rachunkiem bilansującym, lub połączeniu posiadanego przez Kredytobiorcę eKONTA z rachunkiem bilansującym - w przypadku złotowych kredyt�w mieszkaniowych.

1. Wykorzystanie kredytu następuje w formie bezgot�wkowej.
2. Kredytobiorca zobowiązany jest do spełnienia warunk�w określonych w � 21 i wykorzystania kredytu w terminie 90 dni od daty podpisania Umowy kredytowej.
3. W przypadku kredyt�w uruchamianych w transzach Kredytobiorca jest zobowiązany do spełnienia warunk�w określonych w � 21 i wykorzystania pierwszej transzy kredytu w terminie 90 dni od daty podpisania Umowy kredytowej.
4. W przypadku niedotrzymania terminu, kt�rym mowa w ust. 2 i 3 mBank ma prawo odstąpić od Umowy kredytowej.

1. mBank odstępuje od Umowy i odmawia uruchomienia kredytu, jeżeli przed uruchomieniem kredytu:
   1. zaszły okoliczności, nieznane mBankowi w dniu podpisywania Umowy, kt�re stwarzają zagrożenie dla terminowej spłaty kredytu,
   2. w stosunku do Kredytobiorcy została wszczęta egzekucja.
2. Umowa wygasa, jeżeli przed uruchomieniem kredytu Kredytobiorca zmarł.
3. W przypadku gdy nastąpiła śmierć jednego z małżonk�w pozostających we wsp�lności majątkowej, mBank jest zobowiązany, na życzenie drugiego z małżonk�w do rozpatrzenia nowego wniosku kredytowego.

Początek strony

1. Spłata kredytu może następować poprzez:
   1. pobieranie środk�w pieniężnych z rachunku eKONTO i rachunku bilansującego Kredytobiorcy prowadzonego w mBanku, na podstawie udzielonego przez Kredytobiorcę upoważnienia,
   2. wpłatę dokonaną przelewem.
2. Wysokość każdej raty odsetkowej lub kapitałowo-odsetkowej kredytu waloryzowanego kursem przyjętej waluty określona jest w tej walucie, natomiast jej spłata dokonywana jest w złotych po uprzednim jej przeliczeniu wg kursu sprzedaży danej waluty, określonym w tabeli kursowej BRE Banku SA na dzień spłaty.
3. Wysokość rat odsetkowych i kapitałowo-odsetkowych kredytu waloryzowanego wyrażona w złotych, ulega comiesięcznej modyfikacji w zależności od kursu sprzedaży waluty, według tabeli kursowej BRE Banku SA na dzień spłaty.
4. Termin spłaty kredytu jest zachowany, jeśli w dniu spłaty raty, wynikającym z harmonogramu spłaty, nastąpi uznanie rachunku kredytowego pełną kwotą raty.

1. Kredyt złotowy może być spłacany wyłącznie w ratach malejących.
2. Kredyt waloryzowany kursem waluty może być spłacany w następujących wariantach spłaty:
   1. raty r�wne,
   2. raty malejące.

1. mBank może sporządzać harmonogramy spłat kredytu - przy każdej wypłacie transzy lub dopiero w dniu wypłaty ostatniej transzy kredytu.
2. Harmonogram spłat kredytu sporządzony w dniu uruchomienia kredytu ma charakter wiążący dla Kredytobiorcy przez cały okres obowiązywania warunk�w Umowy.
3. Harmonogram spłat kredytu złotowego określa maksymalne wysokości rat kapitałowo - odsetkowych, wymagalne w sytuacji, gdy Kredytobiorca nie przelewa żadnych środk�w na rachunek bilansujący. W przeciwnym przypadku, jeśli Kredytobiorca przelewa środki na rachunek bilansujący, to w terminach spłaty, określonych w harmonogramie spłaca ratę kapitałową, w wysokości zgodnej z harmonogramem, oraz ratę odsetkową - obliczoną od r�żnicy pomiędzy saldem zadłużenia z tytułu kredytu a średnim miesięcznym saldem środk�w na rachunku bilansującym, wyliczonym według stanu na dzień spłaty kapitału/raty kapitału.
4. Harmonogram spłat sporządzany jest zgodnie z następującymi zasadami:
   1. termin płatności rat (rat kapitałowo-odsetkowych lub odsetkowych) jest ustalany przez mBank w porozumieniu z Kredytobiorcą na konkretny dzień miesiąca,
   2. jeżeli termin płatności przypada na dzień ustawowo wolny od pracy, termin spłaty wyznacza się na pierwszy dzień roboczy, następujący po tym terminie.

1. Kredytobiorca może dokonać wcześniejszej spłaty części lub całości kredytu,
   1. za pośrednictwem mLiniii - w serwisie automatycznym oraz za pośrednictwem Internetu - poprzez złożenie dyspozycji spłaty;
   2. za pośrednictwem mLinii - w serwisie operatorskim oraz w plac�wkach innych bank�w i poczty pod warunkiem, że powiadomi mBank o zamiarze spłaty pisemnie lub telefonicznie, przed datą wymagalności spłaty.
2. Wcześniejsza spłata całości kredytu lub raty kapitałowo-odsetkowej kredytu waloryzowanego, a także spłata przekraczająca wysokość raty przeliczana jest po kursie sprzedaży danej waluty, ogłaszanym na dzień spłaty.
3. W przypadku wcześniejszej częściowej spłaty kredytu za pośrednictwem Internetu oraz za pośrednictwem mLinii - w serwisie automatycznym, nastąpi zmiana wysokości rat spłaty kredytu przy zachowaniu niezmienionego okresu kredytowania. W pozostałych przypadkach, Kredytobiorca jednocześnie z oświadczeniem o zamiarze wcześniejszej spłaty kredytu składa oświadczenie o wyborze sposobu spłaty pozostałej części kredytu:
   1. w zmienionym okresie kredytowania, przy zachowaniu wysokości rat spłaty kredytu, lub
   2. w zmienionej wysokości rat spłaty kredytu przy zachowaniu okresu kredytowania.
   W przeciwnym wypadku mBank dokona zmiany wysokości rat spłaty kredytu przy zachowaniu niezmienionego okresu kredytowania.
4. Zmiana okresu kredytowania stanowi zmianę Umowy kredytowej i wymaga zawarcia aneksu.

W przypadku dokonania przez Kredytobiorcę wpłaty w wysokości innej, niż wynika to z harmonogramu spłat:

1. gdy wpłata jest mniejsza, niż wynika to z harmonogramu spłat, zostaje ona w pierwszej kolejności zaliczona na spłatę należnych odsetek, a następnie na spłatę należnej raty kapitałowej; pozostała należność traktowana jest jako zadłużenie przeterminowane.
2. gdy wpłata jest większa, niż wynika to z harmonogramu spłat, zostaje ona zaliczona na spłatę należnej raty kapitałowo - odsetkowej lub odsetkowej; pozostała kwota;
   1. zasila rachunek eKONTO, jeśli spłata kredytu dokonywana jest za pośrednictwem eKONTA,
   2. stanowi nadpłatę na nieoprocentowanym rachunku - do czasu wydania dyspozycji wcześniejszej spłaty, jeśli spłata kredytu nie odbywa się za pośrednictwem eKONTA.

Zwolnienie prawnych zabezpieczeń kredytu przez mBank następuje w terminie do 14 dni od daty dokonania ostatecznej spłaty kredytu wraz z odsetkami i kosztami.

Początek strony

1. W przypadku niespłacenia przez Kredytobiorcę części lub całości raty kapitałowo-odsetkowej lub odsetkowej w terminie określonym w harmonogramie spłat, powstałe zadłużenie traktowane jest jako zadłużenie przeterminowane, w tym niespłacona w terminie kwota kapitału jako kapitał przeterminowany.
2. Od kapitału przeterminowanego mBank nalicza odsetki według stopy procentowej dla zadłużenia przeterminowanego, określonej w umowie kredytowej. Odsetki naliczane są od dnia powstania zadłużenia przeterminowanego do dnia poprzedzającego jego spłatę.
3. W przypadku powstania zadłużenia przeterminowanego mBank podejmuje działania upominawcze z wypowiedzeniem Umowy kredytowej włącznie.

1. mBank może wypowiedzieć Umowę o kredyt z 30-dniowym okresem wypowiedzenia.
2. W następnym dniu po okresie wypowiedzenia Kredytobiorca jest zobowiązany do zwrotu całej kwoty wykorzystanego kredytu wraz z należnymi odsetkami.
3. Niespłacone po upływie okresu wypowiedzenia wierzytelności mBanku traktowane są jako zadłużenie przeterminowane, a kwota kapitału jako kapitał przeterminowany.

1. Wypowiedzenie Umowy może nastąpić w przypadku:
   1. powstania zadłużenia przeterminowanego, przy czym w przypadku kredyt�w podlegających ustawie o kredycie konsumenckim z dnia 20 lipca 2001 r. kredyt może być wypowiedziany, w przypadku zalegania przez Kredytobiorcę z zapłatą dw�ch pełnych rat Pożyczki, po uprzednim wezwaniu Kredytobiorcy do zapłaty zaległych rat w terminie 7 dni.
   2. niedotrzymania przez Kredytobiorcę warunk�w Umowy,
   3. znacznego zmniejszenia się - w ocenie mBanku - wartości ustanowionych zabezpieczeń wierzytelności mBanku z tytułu udzielonego kredytu, o ile Kredytobiorca nie ustanowi dodatkowego zabezpieczenia,
   4. zagrożenia terminowej spłaty kredytu z powodu złego stanu majątkowego Kredytobiorcy,
   5. ustanowienia na nieruchomości/ograniczonym prawie rzeczowym będącej/będącym przedmiotem zabezpieczenia kredytu/pożyczki, jakiegokolwiek ograniczonego prawa rzeczowego lub innych obciążeń na rzecz os�b trzecich, jeżeli pogarsza to stan zabezpieczeń kredytu;
   6. zbycia przez Kredytobiorcę lub osobę trzecią nieruchomości/ograniczonego prawa rzeczowego obciążonej/obciążonego hipoteką, stanowiącą zabezpieczenie spłaty udzielonego kredytu, jeżeli pogarsza to stan zabezpieczeń kredytu;
2. Po upływie okresu wypowiedzenia Umowy mBank może przystąpić do dochodzenia swoich należności z całego majątku Kredytobiorcy i posiadanych prawnych zabezpieczeń spłaty kredytu.
3. W przypadku kredyt�w złotowych waloryzowanych kursem waluty bankowy tytuł egzekucyjny wystawiany jest w złotych, po przeliczeniu wierzytelności mBanku na dzień sporządzania tytułu egzekucyjnego według średniego kursu danej waluty w tym dniu, według tabeli kursowej BRE Banku SA.
4. Od dnia wystawienia bankowego tytułu egzekucyjnego lub wytoczenia pow�dztwa o zapłatę wierzytelności mBanku z tytułu Umowy o kredyt, mBank może naliczać odsetki według oprocentowania jak dla zadłużenia przeterminowanego, w wysokości określonej w umowie o kredyt dla należności złotowych, od całości zadłużenia przeterminowanego (tj. kapitału przeterminowanego, odsetek i należnych mBankowi prowizji i opłat bankowych).

1. Spłatę należności z tytułu umowy kredytowej mBank zalicza przede wszystkim, w następującej kolejności na:
   1. koszty windykacji,
   2. opłaty za upomnienia,
   3. prowizje i opłaty bankowe,
   4. odsetki od kapitału przeterminowanego, a od dnia złożenia w sądzie wniosku o nadanie klauzuli wykonalności bankowemu tytułowi egzekucyjnemu, wystawionemu przez mBank lub od dnia wytoczenia pow�dztwa o zapłatę wierzytelności mBanku z tytułu umowy, odsetki jak od zadłużenia przeterminowanego, od całości zadłużenia przeterminowanego
   5. wymagalne odsetki za okresy obrachunkowe,
   6. kapitał przeterminowany.

Początek strony

Kredytobiorca, posiadający eKONTO, ma dostęp do rachunku kredytowego za pośrednictwem kanał�w dostępu do eKONTA.

1. Dyspozycje wchodzące w zakres obsługi Kredytu Kredytobiorca może uzyskać i złożyć:
   1. za pośrednictwem mLinii
   2. za pośrednictwem sieci Internet
2. Dyspozycje Kredytobiorcy realizowane za pośrednictwem kanał�w dostępu określonych w ust.1 pkt 1, 2, mogą wymagać jednoznacznej identyfikacji osoby uprawnionej.
3. mBank zastrzega sobie prawo odmowy wykonania dyspozycji, gdy zaistniałe okoliczności uzasadniają wątpliwości co do jej autentyczności lub zgodności z przepisami.
4. Za datę złożenia dyspozycji przyjmuje się datę wygenerowaną przez system bankowy służący do obsługi Kredytobiorcy.
5. mBank nie ponosi odpowiedzialności za odmowę realizacji dyspozycji na skutek niedochowowania przez Kredytobiorcę warunk�w wskazanych powyżej.

1. Upoważniony pracownik może wyrazić zgodę na przekształcenie kredytu złotowego w kredyt złotowy waloryzowany.
2. Przekształcenie może nastąpić na pisemny wniosek Kredytobiorcy, w formie aneksu do zawartej umowy kredytowej po kursie kupna danej waluty, określonym na dzień przekształcenia, zgodnie z tabelą kursową BRE Banku SA
3. Na przekształcenie kredytu wymagana jest zgoda ewentualnych poręczycieli, przystępujących do długu oraz ich wsp�łmałżonk�w, pozostających w majątkowej wsp�lności ustawowej, a także innych os�b, będących dłużnikami mBanku z tytułu zabezpieczenia wierzytelności mBanku, wynikających z udzielenia kredytu.

1. Za wykonanie czynności związanych z udzieleniem i obsługą kredytu mBank pobiera prowizje i opłaty określone w Umowie oraz Taryfie Prowizji i opłat bankowych mBanku, wręczanej Kredytobiorcy przy zawarciu Umowy.
2. Taryfa jest dostępna r�wnież na stronach internetowych mBanku i za pośrednictwem mLinii,

1. mBank jest uprawniony do kontroli realizacji warunk�w Umowy w okresie jej obowiązywania a w szczeg�lności do badania zdolności kredytowej i kontroli stanu prawnego i technicznego nieruchomości będącej przedmiotem zabezpieczenia kredytu.
2. W przypadku, gdy kredyt jest obsługiwany prawidłowo a przeprowadzona ocena wskazuje, że nastąpiła utrata zdolności kredytowej mBank może zażądać dodatkowego prawnego zabezpieczenia kredytu zaakceptowanego przez mBank lub zmiany prawnego zabezpieczenia kredytu.

1. Pisma wysłane przez mBank pod ostatni znany mBankowi adres Kredytobiorcy, awizowane a nie odebrane przez adresata, uważa się za doręczone w dacie pierwszego doręczenia.
2. Powołanie Kredytobiorcy do odbycia czynnej służby wojskowej nie powoduje zastosowania postanowień art. 131 ust. 1 pkt 2 "Ustawy z dnia 21 listopada 1967 roku o powszechnym obowiązku obrony Rzeczpospolitej Polskiej" z p�źniejszymi zmianami; w takim przypadku Kredytobiorca jest zobowiązany do spłaty zadłużenia na zasadach określonych w umowie o kredyt.
3. W przypadku odmowy udzielenia kredytu mBank zwraca Wnioskodawcy dokumenty stanowiące podstawę rozpatrzenia wniosku kredytowego, pozostawiając sobie kserokopie tych dokument�w, kt�re stanowiły podstawę podjęcia negatywnej decyzji.

Szczeg�łowe warunki kredytowania zawarte są w Umowie o kredyt.

Niniejszy Regulamin - zgodnie z art. 384 Kodeksu cywilnego oraz art. 109 Prawa bankowego ma charakter wiążący.

Początek strony