Handel uliczny został w wielu dużych miastach nieco ucywilizowany, ale liczba przybywających lokali użytkowych jest niewielka. Najmniej powstaje ich przy tzw. ulicach handlowych, dzięki czemu można windować astronomiczne ceny za wynajem. I tak tworzą się getta luksusu, jak chociażby warszawska ul. Chmielna i Nowy Świat.
Stawki z górnej półki
Te dwie wymienione wyżej ulice znalazły się w ubiegłorocznym rankingu najdroższych ulic świata (raport publikuje firma Cushman & Wakefield). Chmielna z Nowym Światem uplasowały się na 37. miejscu, z rocznym czynszem 720 euro za mkw.
Za kilka lat może być jeszcze drożej, bo do Polski chcą wkroczyć światowe marki.
- Międzynarodowy wyścig o powierzchnie handlowe nie ustaje. Coraz większa liczba globalnych marek rywalizuje o ograniczoną powierzchnię przy najlepszych ulicach handlowych świata: przy paryskich Polach Elizejskich czy londyńskiej New Bond Street. To z kolei powoduje wzrost czynszów - mówił po ogłoszeniu ubiegłorocznego rankingu Darren Yates, szef Analiz Rynku w C & W/H & B (tegoroczny ranking nie jest jeszcze opublikowany).
W porównaniu z 2004 rokiem najdroższe ulice na świecie zdrożały średnio o 8 procent. Warszawska Chmielna i Nowy Świat od lat utrzymują się na stałym poziomie 55 - 60 euro za mkw. miesięcznie, co i tak jest bardzo wysoką stawką dla kupców z innych miast.
Mało, więc drogo
Analitycy z Instytutu Badań nad Gospodarką Rynkową oceniają, że przyczyn braku powierzchni do handlu jest co najmniej kilka.
- Trzeba przede wszystkim pamiętać o sytuacji na rynku pracy - podkreśla Marcin Peterlik, analityk z IBnGR. - Kiedy nie ma pracy, wiele osób spośród tych bardziej przedsiębiorczych próbuje otwierać własną działalność. I tę działalność trzeba przecież gdzieś prowadzić - tłumaczy analityk.
Kolejnym czynnikiem, który według Marcina Peterlika wpływa na sytuację na rynku jest ożywienie gospodarcze. - Kiedy bezrobocie spada, a na rynku jest więcej pieniędzy, działalność handlowa czy usługowa ma większe szanse na sukces. Jeśli komuś powodzi się w biznesie, to nie myśli o pozbywaniu się lokalu - tłumaczy analityk.
Ważna jest też sama struktura budynków. - W spadku po PRL mamy takie, a nie inne budynki. W tamtych czasach nie myślało się o tym, żeby na parterach urządzać sklepy czy pawilony. Nie było boomu na powierzchnie handlowe, nic dziwnego, że ich brakuje. Teraz z kolei powstają głównie obiekty wielkopowierzchniowe, gdzie pod jednym dachem toczy się wielobranżowa działalność. To zaś może powodować, że wymiera centrum miasta, bo klienci robią zakupy w hipermarketach - ocenia analityk. Mimo ogromnego popytu ceny wynajmu powierzchni handlowo-usługowych w Warszawie wzrastają powoli. - Oceniłabym to tak: rozwierają się nożyce cen - mówi Elżbieta Krawczyńska, pośrednik ze stołecznego biura nieruchomości ab-studio. - Lokale o niższym standardzie mogą nawet tanieć. A te lepiej wyposażone drożeją, ale raczej nie skokowo - tłumaczy pośredniczka.
Aneta Gawrońska (źródło: Rzeczpospolita, 17.07.2006)
