Chociaż duża część banków udziela kredytów na 100% wartości nieruchomości, osoby nie posiadające własnych środków finansowych powinny liczyć się z większymi kosztami takiej pożyczki.



W przypadku kredytów hipotecznych udzielanych w złotówkach, większość instytucji finansowych wymaga wkładu własnego w wysokości 20% wartości nieruchomości. Od osób, które takich środków nie posiadają, banki wymagać mogą zabezpieczenia w postaci ubezpieczenia niskiego wkładu. W przypadku, gdy instytucja nie korzysta z usług ubezpieczyciela, w związku z podwyższonym ryzykiem, kredytobiorca może liczyć się koniecznością uiszczenia opłaty manipulacyjnej lub perspektywą podwyżki marży. Ubezpieczenie niskiego wkładu dotyczyć może również kredytów w walutach obcych – w szczególności w sytuacji, gdy kwota zobowiązań po przeliczeniu na złotówki przekracza wartość nieruchomości (co jest obecnie wysoce prawdopodobne w związku ze wzrostem kursu franka).