Wiele osób, których nie stać na zakup własnego lokum za gotówkę, staje przed decyzją: zaciągnąć kredyt hipoteczny w banku, czy też wynająć mieszkanie i opłacać co miesiąc czynsz właścicielowi? W czasach, gdy rynek walut jest wyjątkowo niestabilny, a dodatkowo panuje wszechobecna drożyzna, dylemat ten wydaje się szczególnie trudny do rozstrzygnięcia.
Ponieważ okres wiosenny wiąże się z ożywieniem na rynku mieszkaniowym, banki oferują nam obniżki kosztów kredytów – w marcu marże spadły m.in. w Banku Millenium i DNB Nord. Klienci wciąż chętnie korzystają z możliwości 50% dopłaty rządowej do odsetek w ramach programu „Rodzina Na Swoim”, deweloperzy oferują konkurencyjne stawki, co powoduje obniżki cen na rynku wtórnym, a prognozy podwyżek cen nieruchomości w 2012 sprawiają, że zakup mieszkania w roku bieżącym może być dla wielu osób wyjątkową okazją. Zdaje się, że wszystkie te fakty przemawiają za kupnem własnego lokum. Klientów zniechęcają do tego jednak niestabilne kursy walut. Duże wahania dotyczą zarówno franka szwajcarskiego, jak też dolara i euro.
Ilość ofert mieszkań pod wynajem rośnie sukcesywnie od 3 lat, co sprawia, że właściciele stają się bardziej elastyczni i zmuszeni są obniżać oferowane stawki najmu. Analitycy Aspiro wyliczyli, że rata kredytu hipotecznego na 100% wartości 2-pokojowego mieszkania o powierzchni ok. 45 m2 w stolicy (którego cena wynosi nie mniej niż 400 000 zł) to około 2400 zł miesięcznie. W Warszawie lokum o w/w parametrach pod wynajem kosztuje około 2000 zł, choć znaleźć też można oferty za 1500 zł. Taniej niż zakup na kredyt najem wychodzi także w Sopocie, Poznaniu czy innych większych miastach.
Powyższe dane nie oznaczają jednak, że kupno własnego „m” jest nieopłacalne. Zaletą tego rozwiązania jest możliwość czerpania zysków z najmu czy wzrostu wartości nieruchomości, co daje nam zapewniony zysk w przyszłości. Ponadto, lokum możemy urządzić lub przebudować według własnego uznania. Najem jednak jest bez wątpienia mniej ryzykowny – nie tylko mamy większą zdolność kredytową na inne cele, niższe miesięczne wydatki z tytułu korzystania z lokalu, lecz także unikamy niemożliwości spłaty zobowiązania kredytowego w przypadku problemów finansowych.
