Podczas gdy nowelizacja Rekomendacji S zaostrzy procedury przyznawania kredytów hipotecznych  w walucie już pod koniec tego roku, na  rynku dostępne jest obecnie kilka wyjątkowo korzystnych, nisko oprocentowanych produktów tego typu. Przoduje tutaj niewątpliwie HSBC i Alior Bank, które zdolność kredytową osoby samotnej zarabiającej 3500 zł netto szacują na blisko 330 000 zł.

Wybierając ofertę kredytu hipotecznego należy brać pod uwagę nie tylko oprocentowanie, lecz także wysokość kwoty, którą przydzielić może dany bank. Z uwagi na fakt, że instytucje finansowe oceniają zdolność kredytową w różny sposób, różnice mogą wynosić nawet 300 000 zł.



Niskie oprocentowanie nie zawsze oznacza wysoką zdolność kredytową. Przykładowo, singiel z dochodami w wysokości 3500 zł na rękę nie otrzyma w ogóle kredytu w Deutsche Bank czy DnB Nord. Najkorzystniej wypada tutaj wspomniana wcześniej oferta HSBC i Alior Banku. Kredyt jest nie tylko korzystnie oprocentowany, lecz osoba samotna może starać się o maksymalną kwotę przeszło 100 000 zł wyższą niż np. w Banku BPH czy Lucas Banku.

Warto też mieć na uwadze, że poszczególne banki mogą inaczej oceniać zdolność poszczególnych grup klientów. W ING kredyt o najwyższej wysokości (874 000 zł) uzyska rodzina z dochodami 8 000 zł netto, zaś singiel zarabiający 3500 netto – zaledwie 263 466 zł (kwota poniżej średniej rynkowej).



Oczywiście, istnieje kilka sposobów na podwyższenie zdolności kredytowej. Jeżeli odmówiono nam przyznania wnioskowanej kwoty, dobrze jest zrezygnować z niektórych bankowych produktów takich jak limity w koncie czy karty kredytowe. Nawet, gdy z nich nie korzystamy, mają one wpływ na ocenę zdolności kredytowej. Kolejnym sposobem jest uwzględnienie dodatkowych kredytobiorców. Sprawdzi się to jednak tylko wtedy, gdy dana osoba wykaże stosunkowo wysokie dochody – w przeciwnym wypadku jej udział tylko obniży możliwą do uzyskania kwotę. Na koniec pamiętajmy, że zgodnie z Rekomendacją S, od 2012 roku kredyt zaciągany na dłużej niż 25 lat będzie traktowany jako hipoteka właśnie na 25 lat, co podwyższy ratę kredytu i, tym samym, spowoduje znaczny spadek zdolności kredytowej.