Jest kilka powodów wzrostu cen mieszkań:
- Więcej chętnych niż mieszkań. Przede wszystkim dlatego, że rosną ceny gruntów. Brakuje również miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, które mówią, gdzie i co można budować. A jak wiadomo, towar trudno dostępny automatycznie idzie w górę - mówi Janusz Schmidt z Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości w Warszawie.
Kolejny powód wzrostu cen to wciąż nieznana stawka VAT na nowe mieszkania, która ma obowiązywać od 2008 roku. Może urosnąć z 7 do 22 proc.
Gorączka w bankach trwa
Dodatkowym dopingiem dla chętnych na mieszkania są też zbliżające się ograniczenia w udzielaniu kredytów walutowych (do końca czerwca banki muszą zaostrzyć kryteria przyznawania kredytów walutowych).
Zainteresowanie kredytami hipotecznymi bije wszelkie rekordy. Związek Banków Polskich wyliczył, że tylko w pierwszym kwartale Polacy wzięli 53 tys. kredytów o łącznej wartości ponad 7,1 mld zł. Tymczasem w ubiegłym roku ta kwota nie przekroczyła 4 mld zł.
Getin Bank w ubiegłym miesiącu pożyczył na mieszkania 185 mln zł. Rok temu - 80 mln zł. Z kolei Bank BPH chwali się, że w ciągu czterech miesięcy 2006 r. pożyczył klientom ponad 1,4 mld zł (jedną szóstą więcej niż przed rokiem), a PKO BP - że wypłacił już 2,9 mld zł (prawie o połowę więcej).
Część banków już na początku roku dostosowała się do planowanych regulacji. W BZ WBK, Nordei i BGŻ już dziś klient "walutowy" dostanie niższy kredyt niż ten "złotowy". Kilka innych banków - m.in. Kredyt Bank, PKO BP i MultiBank - stosuje dla obu grup klientów takie same zasady oceny zdolności kredytowej.
Ceny mieszkań w Białymstoku
Po wakacjach firma Rogowski Development odda do użytku blok przy ul. Czystej w Białymstoku. Aby w nim zamieszkać, trzeba zapłacić 3-3,5 tys. zł za metr kw.
Z kolei Wersal Podlaski w drugim kwartale 2007 r. zakończy budowę bloku przy ul. Komisji Edukacji Narodowej i przy Sybiraków. Metr mieszkania w pierwszym budynku kosztuje 2280-2500 zł. Ceny zależą od piętra. Najdroższe są mieszkania na pierwszym, najtańsze na parterze. Mieszkania przy Sybiraków są już nieco droższe - 2500-2890 zł za metr.
Wkrótce Wersal rozpocznie budowę kolejnego bloku przy ul. KEN (od 2600 zł do 2970 zł za mkw.).
Z kolei przedsiębiorstwo Śródmieście za metr nowego mieszkania przy ul. Zwycięstwa chce 2,8-2,9 tys. zł, a przy Modlińskiej ok. 3 tys. zł.
W Lublinie czy Poznaniu średnia cena metra kw. nowego mieszkania wynosi ok. 4 tys. zł.
Ewa Sokólska (źródło: Gazeta Wyborcza, 14.06.2006)
